Технический паспорт на квартиру — зачем он нужен и где его взять

Пакет документов на недвижимость, необходимый при проведении многих видов сделок, включает в себя технический паспорт на квартиру.

Технический паспорт — официальный документ, в котором фиксируются все технические, конструктивные, технико-экономические и другие характеристики объекта.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? По законодательству, это необязательный документ для подобных сделок с недвижимостью. Но с помощью этого паспорта банк, при оформлении ипотеки, или потенциальный покупатель смогут проверить, производилась ли в квартире перепланировка и соответствует ли описание жилья его реальному состоянию.

Необходимость оформления технического паспорта может возникнуть в следующих случаях:
- при согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения. При переносе стен, окон, ванных комнат, демонтаже перегородок техпаспорт обязателен для согласования перепланировки по закону — п. 4 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса;
- при вступлении в наследство;
- при судебных разбирательствах;
- при сделках с недвижимостью (продажа, аренда, передача);
- при покупке квартиры в ипотеку. Банки могут запросить техпаспорт, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки. Предоставить его должен продавец;
- при определении рыночной стоимости;
- при приватизации;
- при установке газового оборудования;
- при согласовании в ресурсоснабжающих организациях установки отопительных и санитарно-технических приборов.

Технический паспорт должен содержать следующие данные:
• год постройки здания;
• фактическое местоположение (адрес) объекта;
• общую площадь жилья;
• количество жилых комнат, высота потолков, расположение несущих стен, дверей и окон;
• этажность дома, а также конкретный этаж, на котором расположена квартира;
• сведения о материалах, используемых при строительстве (материал стен, материал перекрытий);
• информацию об отделке здания;
• уровень изношенности (в случае, если документ оформляется на вторичную недвижимость);
• информацию о собственнике объекта;
• сведения о проектной документации, по которой велось строительство;
• пригодность объекта для проживания;
• наличие или отсутствие удобств;
• тип отопления, наличие водопровода, канализации и т.д.;
• сроки проведения капитального ремонта;
• сведения об экспликации помещений (характеристики каждого помещения в квартире), полученные во время проведения технической инвентаризации, когда строение сдавали в эксплуатацию;
• графический раздел – чертеж (схема) объекта: вид сверху в границах других помещений, схема помещений и основных элементов: стен, дверей, сантехники;
• инвентарный, реестровый, кадастровый номера;
• отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости;
• др. технические характеристики.

Уточните, что вам нужно: копия выданного ранее техпаспорта или составление нового. Новый получают, если техпаспорт ещё не составлялся или сделана перепланировка.

Выберите, куда обращаться:
• на сайт Роскадастра;
• портал Госуслуги;
• офис МФЦ «Мои документы»;
• в БТИ своего региона.

С 01.04.2025 г. можно заказать технический паспорт онлайн через портал Госуслуги. Чтобы воспользоваться сервисом, нужно зайти на портал, выбрать раздел «Подготовка технического паспорта», заполнить заявку и дождаться подтверждения. Оформление технического паспорта через «Госуслуги» занимает от 10 до 20 рабочих дней.

Кто делает техпаспорт квартиры и где его заказать?
БТИ хранит информацию о техническом учёте недвижимости — она и понадобится для изготовления техпаспорта.
БТИ — единственное ведомство, где можно получить этот документ. На каждое здание оформляется индивидуальное инвентарное дело. Сведения из архива БТИ могут запрашивать собственники, кадастровые инженеры, управляющие компании и государственные органы.

Если по каким-то причинам ведомство не обладает нужной информацией, тогда стоит заказать выезд инженера-замерщика на объект. В таком случае паспорт будет изготовлен после снятия параметров. Специалисты БТИ оформляют документ после замеров как самого здания, так и помещений внутри.

Стандартный пакет документов на оформление техпаспорта:
• заявление;
• паспорт, удостоверяющий личность;
• документы, подтверждающие право собственности.

При оформлении заявки нужно будет оплатить услугу.

Получить его может собственник, наниматель по договору соцнайма или его представитель по наториальной доверенности.

Срок действия технического паспорта не имеет ограничений, он актуален до тех пор, пока содержащиеся в нем сведения о недвижимости соответствуют фактическому состоянию объекта.

Также в БТИ можно заказать форму 1А, где указывается краткая информация из технического паспорта. Кроме того, ведомство выдаёт справки об инвентаризационной стоимости и соответствии адреса реальному объекту. Также желающие могут заказать форму 5 о состоянии здания и форму на земельные участки. Ранее БТИ выдавала ещё и кадастровый паспорт, но с 2017 года его отменили. Необходимые данные сейчас можно получить в Едином государственном реестре.

Областное БТИ
Отдел технической инвентаризации и кадастровых работ
Центр государственной кадастровой оценки
Адрес: 664011 г. Иркутск, ул. Сухэ-Батора, 11
тел: (3952) 41-51-31
mail@obl-bti.ru