Новый порядок вступления в наследство и другие изменения в сфере недвижимости с 1 ноября

В ноябре россиян ждет новый порядок взыскания долгов, а расширенная поддержка банков по выдаче ипотечных госпрограмм завершится. Разобрались, какие изменения произойдут в сфере недвижимости и что это значит для граждан.

Долги смогут взыскивать без суда
С 1 ноября 2025 года Федеральная налоговая служба (ФНС) получит право взыскивать долги по налогам у граждан без обращения в суд. Соответствующий федеральный закон № 287-ФЗ был принят Госдумой и одобрен Совфедом летом 2025 года. Это касается всех налогов, которые россияне рассчитывают и платят самостоятельно: в том числе, имущественного и земельного налога, а также пени и штрафов. Внесудебное взыскание смогут начать, если:
• Сумма долга больше 500 рублей.
• Истёк срок уплаты налога.
• Гражданин не оспорил требование (это можно сделать в течение 30 рабочих дней после получения сообщения от ФНС).
Что это значит: если раньше, чтобы взыскать долг, нужно было обращаться в суд, теперь налоговая сможет направить требование гражданину при наличии долга, из-за которого не возникает споров. Уведомления будут приходить в личный кабинет ФНС, на «Госуслугах» или заказным письмом. Деньги будут списывать с банковских счетов или электронных кошельков, если денег нет — взыскание будет обращено на имущество. Списывать социальные выплаты запрещено, как и удерживать более 50% поступлений. При этом задолженности, возникшие до 1 ноября, по-прежнему будут взыскиваться через суд.

Расширенное возмещение по ипотечным госпрограммам завершится
1 ноября 2025 года завершается период действия увеличенного возмещения банкам по льготным ипотечным программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека». Увеличенный уровень возмещения соответствовал разнице между уровнем ключевой ставки, увеличенным на 2,5 процентных пункта, и максимальной ставкой по программам при приобретении жилых помещений в многоквартирных домах.
Что это значит: увеличенный период возмещения действовал с 7 августа, о его введении сообщал Минфин с целью «поддержать выдачу льготных ипотечных кредитов в рамках текущей экономической ситуации с учетом проводимой Банком России денежно-кредитной политики». О том, что его продлят, не сообщалось, однако осенью стали активно обсуждаться возможные изменения параметров семейной ипотеки, что может стать логичным продолжением изменений.

О долгах расскажут до вступления в наследство
С 24 ноября 2025 года нотариусы, ведущие наследственные дела, будут обязаны сообщать наследникам о кредитной задолженности наследодателя. Такой порядок устанавливает закон от 23 ноября 2024 года № 407-ФЗ.
Нотариусы будут обязаны запросить информацию из бюро кредитных историй, где хранится кредитная история наследодателя, не позднее 3 рабочих дней за днём открытия наследственного дела. Ещё три дня даётся на запрос о предоставлении кредитного отчёта, ещё три — на ответ. Затем нотариус должен поставить наследников в известность (лично или письмом), есть ли у наследодателя кредитная история и задолженность.
Что это значит: нововведение должно сделать процедуру наследования прозрачнее, так как зачастую наследники могут не знать о долгах, которые переходят к ним вместе с имуществом. Если они своевременно получат информацию о финансовом положении, в котором находился наследодатель, то смогут взвешенно принять решение о том, вступать в наследство или отказаться от него.