Перепланировка квартиры в 2025 году: что изменилось

Поправки, внесенные в Жилищный кодекс РФ, упрощают процедуру узаконивания перепланировки жилых помещений и сокращают бюрократические барьеры.
Упрощенный порядок согласования
• Раньше узаконить перепланировку без суда можно было только в Москве. Теперь это доступно по всей России.
• Подать документы (включая проект перепланировки) можно через Госуслуги, а копии автоматически направляются в Росреестр. Это снизит нагрузку на суды и ускорит процесс (ранее перепланировку можно было согласовать только через суд).
Сокращенный список документов
• Теперь требуется меньше бумаг, что ускоряет рассмотрение заявок.
• Это особенно важно при продаже квартиры, так как сделки с неузаконенной перепланировкой невозможны.
Прозрачные причины отказа
• В случае отказа будут четко указывать его основание (например, демонтаж несущих стен или изменение фасада).
• Будет утвержден единый перечень причин для отказа, что поможет собственникам заранее устранить нарушения.
Как согласовать перепланировку квартиры в 2025 году: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте, нужно ли согласовывать вашу перепланировку
Не требуют согласования:
• Демонтаж ненужных перегородок (если они не несущие).
• Установка встроенной мебели без изменения контура комнат.
• Косметический ремонт (без перестановки сантехники и электропроводки).
Требуют согласования:
• Объединение или разделение комнат.
• Перенос кухни, санузла или ванной.
• Увеличение площади за счет лоджии или кладовой.
• Любые работы с несущими стенами и общедомовыми коммуникациями.
Шаг 2. Подготовьте проект
• Обратитесь к лицензированному проектировщику.
• Включите в проект:
o Планы до и после перепланировки.
o Техническое заключение (если затрагиваются несущие конструкции).
o Подписи ответственных специалистов.
Шаг 3. Подайте документы через Госуслуги
1. Зайдите на сайт Госуслуги подайте заявку на перепланировку (если собственников несколько — подайте коллективное заявление)
2. Приложите все нужные документы (список есть в статье чуть ниже).
3. Оплатите госпошлину (от 2 000 ₽ в зависимости от региона).
4. Дождитесь решения. Срок рассмотрения — 15 рабочих дней.
Шаг 4. Сделайте ремонт и перепланировку
• После согласования проведите ремонт и сделайте всё точно так, как вы указали в заявке на перепланировку.
Шаг 5. Получите акт о завершенной перепланировке
После ремонта:
• Подайте заявление на согласование акта завершения работ — на Госуслугах.
• Если всё соответствует проекту, вам выдадут акт ввода в эксплуатацию. Акт выдаст приёмочная комиссия из Жилинспекции.
• Акт надо отправить в Росреестр для изменения данных в ЕГРН.
• Для подтверждения внесения изменений закажите выписку из ЕГРН.
Какие документы нужны для согласования переустройства или перепланировки
• Кадастровый номер помещения. Можно узнать в выписке из ЕГРН;
• Правоустанавливающий документ на помещение — если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
• Проект переустройства или перепланировки;
• Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на переустройство или перепланировку — если будет затронуто общедомовое имущество либо архитектурный облик;
• Реквизиты договора соцнайма — если помещением пользуются по договору соцнайма;
• Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки — если такое помещение либо дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры. Жилинспекция может запросить документы самостоятельно.
Документы для согласования акта завершения работ при переустройстве или перепланировке
• Журнал производства работ и акт освидетельствования скрытых работ — если они были проведены;
• Технический план помещения;
• Реквизиты документа об оплате госпошлины — если образованы новые помещения.
Если квартира в ипотеке и застрахована, также понадобится согласие банка и страховой компании на проведение работ.
• запросить заключение самостоятельно.
Что будет, если не согласовать перепланировку
Если вы сделали перепланировку без согласования, будьте готовы к серьезным проблемам.
1. Штрафы и административная ответственность
• Для физических лиц: от 5 000 до 300 000 ₽ (зависит от региона и степени нарушения).
• Для юрлиц (арендодателей, застройщиков): до 1 млн ₽.
• При повторном нарушении штрафы увеличиваются.
2. Принудительное восстановление исходной планировки
• Жилищная инспекция может выдать предписание вернуть квартиру в прежнее состояние.
• Если собственник отказывается, работы проведут принудительно за его счет.
3. Проблемы при продаже, дарении или наследовании
• Росреестр заблокирует сделку, пока перепланировка не будет узаконена.
• Нотариусы откажут в оформлении наследства, если обнаружат незаконные изменения.
• Банки не одобрят ипотеку на такую квартиру.
4. Риски для безопасности
• Если перепланировка затрагивает несущие стены или коммуникации, это может привести к трещинам в конструкции дома, авариям (затоплениям, пожарам), обрушениям (крайние случаи).
• Собственника могут привлечь к уголовной ответственности (ст. 238 УК РФ).
5. Конфликты с соседями и УК
• Управляющая компания вправе потребовать восстановить планировку через суд.
• Соседи могут подать в суд, если переделка ухудшает их условия проживания (например, шум или повреждение общего имущества).
Что делать, если перепланировка уже сделана без согласования
1. Срочно подготовьте проект.
2. Подайте документы по той же схеме, но будьте готовы к штрафу.
3. Если переделка опасна (например, снесена несущая стена), могут обязать вернуть всё как было.
Несогласованная перепланировка — это риск штрафов, судов и даже уголовного дела. Лучше узаконить изменения сразу, чем потом не тратить деньги и нервы на исправление ошибок.